2026 재산세 2기분 ② 9월 30일 넘기면 3% 붙나요? 납부기간·납부지연가산세

1. 2026년 재산세 2기분은 언제까지 내야 하나요?

「지방세법」 제115조는 주택분 재산세 가운데 나머지 2분의 1의 납기를 매년

9월 16일부터 9월 30일까지

로 정하고 있습니다.

토지분 재산세도 같은 기간입니다.

2026년 서초구가 8월 27일 공개한 정기분 재산세 안내도

2026년 9월 16일(수)~9월 30일(수)

로 안내하고 있습니다.

①에서 이미 설명했듯 주택분 재산세는 원칙적으로 7월과 9월에 나누어 납부합니다. 따라서 이번 글에서는

왜 9월에 또 나오는지보다 9월 30일을 넘겼을 때 무엇이 달라지는지

를 중심으로 보겠습니다.

2. 9월 30일을 넘기면 정말 3%가 붙나요?

현행 「지방세기본법」 제55조 제1항 제3호는 납세고지서에 따른 납부기한까지 납부하지 않은 세액 또는 과소납부분 세액에 대해:

미납세액 × 3%

를 납부지연가산세로 부과하도록 정하고 있습니다.

따라서 9월 30일까지 납부해야 하는 재산세를 기한 내 내지 않았다면

납기 경과에 따른 3% 적용 대상

이 됩니다.

2026년 서초구 재산세 안내도 이를

“납기경과 시 3%의 납부지연가산세”

라고 안내하고 있습니다.

3. 하루만 늦어도 3%인가요?

대출이나 카드대금 연체를 생각하면

“하루 늦었으니 3%를 365일로 나눈 하루치만 내겠지.”

라고 생각하기 쉽습니다.

하지만 재산세처럼 이미 납세고지서가 발급된 지방세의 경우, 납부기한까지 내지 않은 세액에 대해 법이 정한

3%

가 적용됩니다.

따라서 납기가 9월 30일까지라면:

제목의 질문대로 말하면,

10월 1일에 내더라도 “하루치 이자만 조금 붙는다”고 생각하면 안 됩니다.

4. 45만원 미만이면 3%도 안 붙나요?

「지방세기본법」은 두 단계를 따로 봅니다.

현행 법은

납세고지서별·세목별 세액이 45만원 미만이면

제55조 제1항 제4호의 월 단위 추가 가산세를 적용하지 않는다고 규정합니다.

따라서

“재산세가 45만원 미만이니까 늦게 내도 가산세가 없다.”

는 설명은 틀립니다.

정확하게는:

45만원 미만 → 최초 3%는 적용될 수 있음 → 이후 월 단위 0.66% 추가분은 적용하지 않음

입니다.

5. 월 0.66%는 언제부터 붙나요?

공식 재산세 고지서 서식은 납세고지서별·세목별 세액이

45만원 이상

인 경우:

납부기한이 지난 날부터 1개월이 지날 때마다 0.66%

가 추가로 부과될 수 있다고 안내합니다.

이 월 단위 추가분은

최대 60개월

까지 적용됩니다.

2026년 서초구 역시

3% → 이후 매월 0.66% → 본세액 45만원 이상

의 구조로 안내하고 있습니다.

여기서 주의할 점이 하나 있습니다.

법률 표현은

‘납세고지서별·세목별 세액’

입니다.

따라서 고지서 맨 아래에 찍힌 여러 세목의

합계액만 보고 45만원인지 판단하지 않는 것이 좋습니다.

6. 검색하면 30만원·0.75%도 나오는데 무엇이 맞나요?

인터넷에서 오래된 지방세 안내를 검색하면

30만원

,

매월 0.75%

라는 숫자가 나올 수 있습니다.

이 때문에 혼동하기 쉽습니다.

현행 지방세 납세고지 관련 공식 서식은

2023년 이전 납세의무 성립분

에는 30만원 이상·월 0.75%의 과거 기준을,

2024년 이후 납세의무 성립분

에는 납세고지서별·세목별 세액 45만원 이상·월 0.66% 기준을 구분해 안내하고 있습니다.

따라서

2026년 재산세를 확인하면서 오래된 블로그의 30만원·0.75% 기준을 그대로 적용하면 안 됩니다.

7. 실제 금액으로 계산하면 얼마나 늘어나나요?

아래 계산은 이해를 돕기 위한

단순 예시

입니다.

다른 세목이나 일부납부 등의 상황은 제외하고 한 세목의 납기 내 지방세액만 놓고 계산하겠습니다.

예시 ① 세액이 30만원이라면

납부기한을 넘겼을 때:

300,000원 × 3% = 9,000원

따라서 단순 계산상:

300,000원 + 9,000원 = 309,000원

입니다.

그리고 30만원은 45만원 미만이므로

월 단위 0.66% 추가 가산세 기준에는 해당하지 않습니다.

예시 ② 세액이 50만원이라면

최초 3%:

500,000원 × 3% = 15,000원

계속 미납해 1개월 경과분까지 적용된다고 가정하면:

500,000원 × 0.66% = 3,300원

따라서 단순 예시상:

500,000원 + 15,000원 + 3,300원 = 518,300원

이 될 수 있습니다.

공식 고지서 서식도 계산식을

납기 내 지방세액 + 3% + 지방세액 × 0.66% × 경과월수

의 구조로 안내합니다.

다만

일부만 납부한 경우에는 납부지연가산세가 달라질 수 있습니다.

실제 체납액은 직접 계산해 단정하기보다 전자납부 시스템 또는 관할 세무부서에서 확인하는 것이 정확합니다.

8. 납부기한을 이미 놓쳤다면 어떻게 해야 하나요?

납부기한을 넘겼다면 가장 먼저 해야 할 일은

현재 납부할 금액을 확인하는 것

입니다.